Ceny działek w powiecie pilskim. Gdzie jest najtaniej?

W Pile za działkę budowlaną trzeba zapłacić znacznie więcej niż w pozostałych gminach powiatu pilskiego. Średnia cena transakcyjna wynosi tu 354 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w gminie Kaczory jest to 78 zł. Z danych Działkopedii wynika, że średnia rynkowa cena działek budowlanych w powiecie pilskim to 150 zł/m². Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych gminach i na co zwrócić uwagę przed zakupem gruntu.

 

Według zestawienia Działkopedii zaktualizowanego 14 października 2026 roku średnia rynkowa cena działek budowlanych w powiecie pilskim wynosi 150 zł/m². Średnia cena transakcyjna to 168 zł/m², natomiast ofertowa wynosi 124 zł/m². Pierwsza wartość uwzględnia zarówno dane z Rejestru Cen Nieruchomości, jak i aktualne ogłoszenia.

 

Jak powiat pilski wypada na tle Wielkopolski?

Średnia rynkowa cena działki budowlanej w powiecie pilskim jest niższa od średniej wojewódzkiej. Według zestawienia Działkopedii dla Wielkopolski wynosi ona 198 zł/m², czyli o około 24 proc. więcej niż w powiecie pilskim.

W zestawieniu powiatów województwa pilskie ceny plasują się poniżej poziomu notowanego między innymi w powiecie kościańskim, gdzie średnia wynosi 198 zł/m². Niższe wartości odnotowano natomiast w powiecie złotowskim, czarnkowsko-trzcianeckim i kolskim.

Warto pamiętać, że porównanie średnich nie oznacza, że każda działka w powiecie pilskim będzie tańsza od nieruchomości w innych częściach Wielkopolski. O cenie konkretnego gruntu decydują między innymi lokalizacja, powierzchnia, dostęp do drogi, uzbrojenie i możliwości zabudowy.

 

Piła najdroższa, Kaczory najtańsze

Różnice pomiędzy gminami powiatu pilskiego są duże. Najwyższą średnią cenę transakcyjną działek budowlanych odnotowano w Pile, gdzie wynosi ona 354 zł/m². W gminie Szydłowo średnia osiąga 176 zł/m².

Znacznie niższe ceny występują w pozostałych częściach powiatu. W gminie Wyrzysk średnia cena transakcyjna wynosi 103 zł/m², w gminie Ujście 83 zł/m², a w gminie Kaczory 78 zł/m².

Dla gmin Białośliwie, Łobżenica, Miasteczko Krajeńskie i Wysoka serwis nie podaje wiarygodnych średnich cen transakcyjnych działek budowlanych. Powodem jest zbyt mała liczba transakcji uwzględnionych w analizie.

 

Ile kosztuje działka w Pile, a ile poza miastem?

Różnice najlepiej widać na konkretnym przykładzie. Przy średniej cenie transakcyjnej działka o powierzchni 1000 m² kosztowałaby w Pile około 354 tys. zł. W gminie Szydłowo byłoby to około 176 tys. zł, w gminie Wyrzysk 103 tys. zł, a w gminie Kaczory 78 tys. zł.

To wyłącznie przeliczenie średnich cen, a nie wycena konkretnej nieruchomości. W praktyce dwie działki o takiej samej powierzchni mogą mieć zupełnie inną wartość. Znaczenie ma między innymi ich położenie, dostęp do drogi publicznej, dostępność mediów oraz przeznaczenie w dokumentach planistycznych.

 

Cena z ogłoszenia a cena transakcyjna

Dane Działkopedii pokazują różnicę między kwotami oczekiwanymi przez sprzedających a cenami odnotowanymi przy sprzedaży nieruchomości.

Średnia cena ofertowa działek budowlanych w powiecie pilskim wynosi 124 zł/m², natomiast średnia cena transakcyjna osiąga 168 zł/m². Wartości te pochodzą z różnych zbiorów danych. Cena ofertowa odzwierciedla oczekiwania sprzedających, a transakcyjna wynika z zawartych umów.

Analiza obejmuje 307 transakcji działkami budowlanymi z Rejestru Cen Nieruchomości oraz 256 aktywnych ofert. Dane transakcyjne obejmują wszystkie lata dostępne w rejestrze, a oferty pokazują aktualne ogłoszenia. Nie jest to zatem bezpośrednie porównanie tych samych działek ani prognoza ceny, jaką można wynegocjować przy zakupie.

 

Ceny działek wzrosły w ciągu roku

Według Działkopedii średnia cena transakcyjna działek budowlanych w powiecie pilskim wzrosła w ciągu roku o 53,9 proc. W Pile wzrost wyniósł 51,3 proc., a w gminie Szydłowo 77,5 proc.

W przypadku gminy Wyrzysk zmiana wyniosła minus 0,4 proc. Dla części pozostałych gmin nie przedstawiono porównywalnego wskaźnika rocznego.

Wskaźniki te opisują zmianę średnich cen w dostępnych danych. Nie oznaczają, że każda działka w danej gminie zdrożała o taki sam procent. Na wyniki mogą wpływać również rodzaje i lokalizacja nieruchomości sprzedawanych w poszczególnych okresach.

 

Działki budowlane znacznie droższe od rolnych

Ceny zależą również od przeznaczenia gruntu. Według zestawienia Działkopedii średnia cena transakcyjna działek budowlanych w powiecie pilskim wynosi 168 zł/m². W przypadku gruntów rolnych jest to 33 zł/m², a działek usługowych 261 zł/m².

W zestawieniu znalazły się również działki leśne ze średnią ceną transakcyjną 20 zł/m² oraz przemysłowe, dla których średnia wynosi 172 zł/m². W tych dwóch kategoriach odnotowano jednak odpowiednio tylko cztery i trzy transakcje, dlatego wartości należy traktować ostrożnie.

 

Ile działek jest na sprzedaż?

Według danych Działkopedii w powiecie pilskim dostępnych jest 997 aktywnych ofert sprzedaży działek różnych rodzajów. Liczba ta zmienia się wraz z pojawianiem się nowych ogłoszeń i wycofywaniem już nieaktualnych.

Nie wszystkie oferty dotyczą działek budowlanych. Wśród nich znajdują się również grunty rolne, leśne i nieruchomości o innym przeznaczeniu. Dlatego sama liczba ogłoszeń nie przesądza o tym, ile działek można kupić z możliwością szybkiego rozpoczęcia budowy domu.

 

Plany ogólne gmin. Piła przyjęła już dokument

Przy zakupie działki znaczenie ma nie tylko cena, ale również możliwość jej przyszłego zagospodarowania. Plany ogólne określają ramy polityki przestrzennej gmin i są ważnym elementem planowania zabudowy.

W Pile Rada Miasta podjęła 29 września 2026 roku uchwałę nr XXXIII/274/26 w sprawie planu ogólnego miasta Piły. Przed podaniem informacji, że dokument już obowiązuje, należy sprawdzić jego publikację oraz przepisy dotyczące wejścia w życie.

 

Według zestawienia Działkopedii z 28 września 2026 roku plany ogólne oznaczono jako uchwalone w gminach Kaczory, Miasteczko Krajeńskie, Ujście, Wyrzysk i Wysoka. Dla Łobżenicy wskazano publiczny projekt, natomiast w Białośliwiu i Szydłowie prace miały pozostawać w toku. Są to dane z wcześniejszej aktualizacji, dlatego przed publikacją warto potwierdzić aktualny status w dokumentach urzędowych każdej gminy.

Dla kupujących działkę ważne jest sprawdzenie nie tylko planu ogólnego, ale również miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualnej możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Samo uchwalenie planu ogólnego nie oznacza, że na konkretnej nieruchomości można zrealizować dowolną inwestycję.

 

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Średnie ceny pomagają porównać rynek w poszczególnych gminach, ale nie zastępują sprawdzenia konkretnej nieruchomości. Przed zakupem warto zweryfikować jej przeznaczenie, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu, stan prawny oraz obowiązujące dokumenty planistyczne.

Działka z niższą ceną za metr kwadratowy nie zawsze oznacza niższy koszt całej inwestycji. Dodatkowe wydatki mogą wynikać na przykład z konieczności doprowadzenia mediów, przygotowania terenu lub ograniczeń dotyczących zabudowy.

 

 

Źródło danych cenowych: Działkopedia

Foto; Sebastian Daukszewicz